Кадастровая палата запускает всероссийскую неделю консультаций по вопросам сделок с недвижимостью Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

23 ноября во всех регионах России стартует неделя консультаций Федеральной кадастровой палаты. Эксперты ответят на вопросы граждан и бизнеса о сделках с недвижимостью: какие документы необходимы для оформления того или иного объекта, как избежать ошибок при составлении договора, где сегодня можно подать заявление в орган регистрации и каковы сроки его рассмотрения, как проверить собственность перед покупкой.

Сведения о любом объекте недвижимости теперь можно получить быстро и онлайн по всей России Это стало возможным благодаря повсеместному внедрению Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
СПРАВОЧНО:
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.
Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Озвучен рейтинг регионов по количеству земельных участков с границами

По данным Единого государственного реестра недвижимости на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн. земельных участков. Из них почти 37 млн., или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. За пять месяцев 2020 года число земельных участков, границы которых определены, увеличилось на 453 тыс. (+1%).

Установление границ земельного участка позволяет собственнику в будущем избежать споров с соседями о местонахождении смежных границ участков. Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет.

К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). На 1 июня 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 60,8 млн. земельных участков, из которых почти 37 млн. (или 61%) имеют границы, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В топ-10 регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%). Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%). Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).

"На территории Прикамья по данным реестра недвижимости расположено более 1,32 млн. земельных участков, из них с установленными границами - 56,81%, таким образом Пермский край находится в середине федерального рейтинга. Среди земель с установленными границами к категории земель населенных пунктов относится 76%, к землям сельскохозяйственного назначения - 22%, землям промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения - 1,6%. Менее 1% от участков с границами по каждой из категорий составляют земли особо охраняемых территорий и объектов, водного фонда, лесного фона, земли запаса, а также земли без категории.

В десятку лидеров муниципальных образований региона с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Октябрьский городской округ (89%), город Пермь (86%), Чайковский городской округ (82%), Ильинский городской округ (81%), Кунгурский (78%), Пермский муниципальный район (78%), город Березники (77%), Добрянский городской округ (74%), город Кудымкар (72%), город Кунгур (69%).

Наименьшие доли земельных участков с установленными границами - в Александровском муниципальном районе (36%), ЗАТО Звездный (34%), Кочевском муниципальном районе (34%), Уинском муниципальном округе (33%), Кудымкарском муниципальном районе (31%), Горнозаводском муниципальном районе (30%), Юсьвинском муниципальном округе (30%), Гайнском муниципальном округе (29%), городе Кизеле (20%), Чердынском городском округе (17%).

По состоянию на июнь целевой показатель по количеству участков с границами на 2020 год, установленный "Дорожной картой" по улучшению инвестиционного климата, выполнен в Прикамье на 71%, - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина.
Для межевания земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит местоположение границ участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями одним из способов, указанным в Законе о кадастровой деятельности, и подготовит межевой план. Подготовленный межевой план служит основанием для проведения кадастрового учета изменений сведений ЕГРН: описания местоположения земельного участка и его площади. Межевой план и заявление о постановке на кадастровый учет можно представить в ближайший офис МФЦ, направить по почте, или подать в электронном виде через "Личный кабинет" на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе.

Росреестр: регламентирован порядок надзора за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок

Приказом Росреестра от 21.02.2020 № П/0043 утвержден «Административный регламент осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок».
Под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с федеральным законодательством и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.
Предметом государственного надзора является соблюдение саморегулируемыми организациями операторов электронных площадок требований Федерального закона от 26.10.2002 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих требования к деятельности саморегулируемых организаций.
Утвержденный регламент, в числе прочего, указывает на права и обязанности лиц, в отношении которых осуществляются мероприятия по государственному надзору, на исчерпывающие перечни документов и информации, необходимых для осуществления надзора, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе, в электронной форме.
Информацию по вопросам исполнения государственной функции заинтересованные лица могут получить путем направления в Росреестр и его территориальные органы письменных обращений, в том числе посредством электронной почты, на официальный сайт Росреестра (территориальных органов) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) и в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (www.gosuslugi.ru), а также по телефону и в ходе личного приема.
Для сведения.
В Российской Федерации сегодня зарегистрированы три саморегулируемых организаций операторов электронных площадок: Ассоциация операторов электронных площадок "Профессионалы электронного рынка" (г. Санкт-Петербург), Союз Операторов Электронных Площадок (г. Москва), Союз Торговых Электронных Площадок (г. Нижний Новгород).
Количество электронных торговых площадок составляет 48. Полная информация об операторе электронной площадки, об адресах, о торговых процедурах, проводимых на площадке, размещается по адресу: https/bankrot.fedresurs.ru.